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2018年10月30日更新

海府一号备案名:海府生态大厦

参考均价:待定备案价格
山水景观
户型:暂无
类型:写字楼总房源:547车位数:588
开发商:深圳华侨城滨海有限公司

项目地址:深圳市宝安区海澜路与宝华路交汇处地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2019-01-17

项目位置

 

华侨城欢乐港湾位于宝安中心区中央绿轴上,紧邻地铁5号临海站,属于中央滨海公园(一期)内的建设,未来地铁28号线还将在南面设置站点,与前海形成弧形交通,享受前海发展带来的红利。

 

 

 

区域内轨道配套成熟 核心区打造站城一体化

 

增加轨道及常规公交设施供给,在核心区打造站城一体化区域,除1、5、11号轨道线已建成,15、28号、城际线为轨道网规划公示线路,9号线延长、新安一路线、裕安路线,均有后期规划。

 

 

更新时间:2019-01-17

基本规划

 

项目占地2.8万㎡,总建筑面积约13.9万㎡,由9栋高层建筑组成,分三期开发,规划商业、商业性办公、酒店、休闲于一体的综合体项目。

 

其中一期,由E座、F座、G栋1座、G栋2座组成,E座、F座、G栋1座由11-12层商业办公楼组成,G栋2座为3层纯商业建筑,其中商业建面约0.5万㎡,商业办公建面约3.1万㎡;

 

二期建筑,由4栋11-12层ABCD座商业办公楼组成,其中商业建面约0.3万㎡,商业办公建面约4.2万㎡;

 

三期酒店H栋,规划设计为高49.45m,共12层的高层建筑,总建面约1万㎡;

 

另外,南侧规划滨海集乐园用地也已动工,按效果图看出预计是一座集中式商业。

 

 

 

项目平面图

 

基本技术指标

 

建设用地面积:2.8万㎡

总建筑面积:13.9万㎡

计容积建面约:9.7万㎡

建筑覆盖率:0.42%

绿化覆盖率:0.25

停车位(地上/下)(辆):12/588(含充电桩车位180)

 

项目背景

 

华侨城2017年4月,以45.8亿成功拿下宝安滨海文化公园核心用地。

 

本次出让宗地中,A002-0056、A002-0057、A004-0161宗地由中标人自持经营,不得转让;

 

A004-0162宗地用地中酒店部分10年内不得转让,10年后可整体转让;

 

也就是华侨城欢乐港湾属于A004-0162地块,建筑功能主要分为商业、商业性办公、酒店、休闲等。

 


滨海文化公园分期开发   一期仅华侨城欢乐港湾可售

 

从项目拿地背景可以看出,仅华侨城欢乐港湾可售,其它地块均需自持,商业方面运营条件也十分苛刻,开发商拿地价格可见对该区域的发展信心十足。

 

“滨海文化公园”项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上,东接前海合作区,西连大铲湾港区,北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场,项目总占地约168万平方米。项目共分为三期:

 

一期包含中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施及商业服务业用地。即依托演艺中心项目,建设以庆典广场、滨海亲水长廊、绿地公园、文化旅游场所、都市娱乐街区、标注性旅游设施的市民开放公园。

 

二期为海岸湿地公园、海洋生态馆和国际文化艺术中心。湿地公园主要功能有湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇会及码头等,国际文化艺术中心主要功能有七星级主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、单带艺术中心,现代化办公等

 

三期为海港乐活公园(位于大铲湾港区东侧的滨海岸线),含欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆、总部基地等。

 

 

 

小结:

 

宝中滨海区域作为一线保留用地,其地段价值毋庸置疑,与前海紧密相连,不管是景观性和交通便利性上都属上乘;

 

虽商办类产品在市场上受众群体并不多,但前海依靠强大的政策倾斜,如华润等商办类一经推出都是被抢购一空,而华侨城欢乐港湾不仅具备商办属性,旅游观光诱惑力也极大,必然会成为精英圈层必争之地。

 

但如果定价过高,大家还需要横向对比南山后海、前海等区域的商办产品。

 

 

配套地图

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地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

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