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爱棋牌十三水 > 深圳新房 > 龙岗区 > 麟恒·中心广场3期

2019年04月19日更新

麟恒·中心广场3期备案名:东城中心花园(三期)

参考均价:45000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口近公园中心区花园式小区成熟片区高绿化率
户型:二房(6)、三房(5)全部户型
类型:商品住宅总房源:1601车位数:1199
开发商:深圳市麟恒投资发展有限公司

项目地址:深圳市龙岗大道六约中心区(地铁3号线六约站C出口)地图查看爱棋牌十三水

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楼盘活动

3栋A户型 三房 127㎡

爱棋牌十三水销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

3栋B/C户型 三房 157㎡

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户型解读:暂无

暂无

参考总价

5A栋A户型 三房 90㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-11-13

深圳市麟恒投资发展有限公司成立于2002年4月,注册资金8000万元人民币,是集房地产开发、商业运营、物业管理、商贸、高科技开发、酒店经营等多种项目投资和经营的大型多元化企业,办公地点位于龙岗区横岗六约。

公司主要代表性的项目是麟恒·中心广场,尚未查到其在深圳有开发其他项目。

 

更新时间:2018-11-13

区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于横岗街道六约社区龙岗大道北侧,横岗高级中学旁,总共规划4期,是集大型商业、商务、居住、休闲娱乐为一体的综合性项目,本期深度主要对项目3期进行重点分析,周边有地铁3号线六约站及建设中的横岗西站,六约站距离项目更近一些,与二期距离200多米,与规划中的四期直接接驳。

 

【地铁】毗邻已有的地铁3号线“六约站”,未来片区内还将增加一条地铁14号线,在附近设站“横岗西站”,但从项目去到该地铁站需要步行超过1公里,略显不便。

【自驾】项目毗邻龙岗大道及水官高速等高(快)速路,自驾到罗湖、福田部分区域较为便利,如果是南山区域的话,则耗时稍微有点长。

【公交】附近有设置牛始埔居民小组站、横岗高级中学站、六约地铁公交接驳站等,并在3期地块有规划一个公交首末站,总体上,公交出行较为便利。

 

水官高速编号S28,收费线路长20.14公里,西起布吉街道水径村,东至龙岗官井头村,中间与南坪快速和沈海高速等高快速路互通,是龙岗通往原特区内罗湖、福田、南山等地的“黄金通道”。

地铁14号线已经开工,作为快线,将大大改善片区到市中心的通行时间。设站岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、南湾、横岗西、四联、坳背、大运、南约、宝龙、坪环西、坪山围、坪山中心南、坪山中心、坑梓、沙田;未来可与市轨道交通2、3、5、7、10、11、16号线换乘。


(深圳市规划国土委发布《深圳市轨道四期相关线路站名规划》方案公示)

 

②横岗街道六约北片区的发展

横岗、布吉及平湖是龙岗发展进程中比较重要的发展组团,平湖定位为物流核心片区,布吉和横岗中心区域定位为综合配套片区,而项目所处的六约北片区正好位于横岗中心区,整体作为综合配套片区的功能来发展。

 

整个横岗街道规划的旧改数量较多,体量也较大,多以住宅方向的城市更新改造方向为主,未来将形成龙岗一个较为集中的居住区。

 

六约北片区是横岗街道的其中一部分,也是项目所在地,位于盐排高速公路以东,水官快速路以南,平盐铁路以西,深惠路以北的围合区域,总用地面积323.29万㎡。 

政府旨在充分发挥轨道龙岗线的建设以及深惠路的改造对周边地区发展的带动作用,充分保护和利用图则地区的现有自然生态山体景观资源,整合、提升现有工业,倡导产业升级,建设一个环境优美、配套设施完善的休闲型高尚住区。

 

区域内已经有卓然居、中海大山地、振业城、怡和山庄、瑞泽佳园和麟恒·中心广场等成熟小区,居住条件渐入佳境。

 

该片区规划了3个重点城市更新项目,分别为GX01城市更新单元、GX02城市更新单元和GX03城市更新单元。

 

GX01城市更新单元地处轨道龙岗线塘坑站核心区,用地面积12.26万㎡,拟改造为商业性办公用地+服务业用地。该单元内除独立占地的配套设施外的“规划,拆除重建类”地块的规划建筑总量控制在23.25万㎡左右。该单元内应重点落实54班九年一贯制学校、防护绿地2.4万㎡的拆迁。

 

GX02更新单元即为麟恒中心广场项目,地处轨道龙岗线塘坑站与六约站之间,用地面积17.19万㎡,拟改造为二类居住用地、商业用地,含部分交通设施用地。该单元内除独立占地的配套设施外的“规划,拆除重建类”地块的规划建筑总量控制在48万㎡左右,其中居住建筑量控制在33万㎡以内。 

 

GX03更新单元地处六约社区深坑居民小组,用地面积9.02万㎡,拟改造为二类居住用地。该单元内除独立占地的配套设施外的“规划,拆除重建类”地块的规划建筑总量控制在15.02万㎡左右,均为居住建筑。 

 

这3个旧改项目沿着地铁3号线铺开,对于片区发展和配套完全有着重要的作用,稍远一些还有塑胶厂工业旧改和齐藤玩具厂旧改,但这2个项目无论在体量上还是产品定位上都不如前面提到的GX01、GX02和GX03项目改造,对片区的作用和影响也不如前面提高的3个城市更新单元。

 

 

项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套


项目周边商业配套丰富,除自身配建商业外,还有锦荟PARK配建商业、华润万家、天虹等商业,能够满足日常生活需求。对面的锦荟PARK带有5.2万㎡集中式商业,即将开业。

 

项目一二期商业总建面达到8万㎡,目前在六约北片区应该是最大的成熟商业体,一期引进了沃尔玛、万众国际影城等品牌,二期引进了优衣库、H&M、屈臣氏、热风、海底捞、麦当劳、苏里书店等品牌,整体招商情况较为不错。

 

②教育配套

项目周边的教育资源较为丰富,有横岗高级中学、六约学校、梧桐学校、聚英小学等,小孩读书较为便利。项目附近的梧桐学校和六约学校均为九年制学校,但中考成绩在龙岗区的学校排名中较为靠后。

 

教育配套方面,按照龙岗区教育局2018年最新的学区划分,项目的小学和初中学区均在六约学校的学区范围内。据现场销售介绍,由于梧桐学校也离项目较近,也有把项目划进去的可能,学区划分可能每年都有一定变化,具体应按照当年的划分为准。


(横岗街道小学学区划分)


(横岗街道的初中学区划分)

 

横岗高级中学是龙岗区2011年新开办的公办全日制寄宿普通高级中学,地处横岗街道地铁三号线六约站旁,交通便利,占地面积6万㎡,建筑面积4.8万㎡;学校各项设备按国家级示范性高中配置,设计现代,布局合理,功能完善。

 

③文娱配套

项目周边的休闲娱乐资源情况,附近有杜鹃公园、横岗文体广场、六约公园等,基本能满足日常的休闲需要。

 

④医疗资源

项目附近有深圳宝兴医院和龙岗区第七人民医院(拟建)等医疗资源。

 

根据政府网站公示的招标公告,目前已着手将龙岗区第七人民医院迁址重建,选址地点位于横岗街道六约北片区,深坑路与红棉路交汇处,地块面积约5.0万㎡。医院建成后,将改善横岗街道医疗资源短缺的情况。

 

更新时间:2018-11-13

地块信息

横岗街道128工业区片区改造项目,位于深惠路牛始埔村段北侧、振业城东侧(隔高中用地相望),由深圳麟恒投资发展公司与横岗镇经济发展公司联合负责实施,紧邻地铁3号线。项目已被列入深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划。

 

项目的一期工程,即麟恒·中心广场1期,占地面积约2.7万㎡,已于2013年开盘售罄;

二期工程,即麟恒·中心广场2期,占地面积约2.2万㎡,已于2015年开盘售罄;

三期工程,即麟恒·中心广场3期,正处于建设中,预计近期将推出住宅产品。

 

根据规土委公示的深圳市2016年第二季度土地供应信息,深圳市麟恒投资发现有限公司以协议方式获得了2个地块,用地面积分别为2.6万㎡和1.2万㎡,产权使用年限为70年。

 

麟恒于2016年8月取得该地块建设许可证,建设麟恒·中心广场3期,其在规土委的备案名为“东城中心花园(三期)”。

 

 

项目整体规划

项目由深圳市麟恒投资发展有限公司进行开发,总占地约14.28万㎡,总建面约48万㎡,规划分四期开发,一、二、三期为住宅、商务公寓和商业,四期待定。

 

项目3期分为2个地块,与一二期有通过风雨连廊进行连接,西面地块由5栋住宅和2栋公寓围合而成,占地面积约2.6万㎡,总建面约17.2万㎡,规划总户数836户,车位数833个。

东面地块由3栋住宅和1栋公寓围合而成,占地面积约1.2万㎡,总建面约8.1万㎡,规划总户数474户,车位数366个。

 

各个分栋的详细数据如下,住宅层数主要在39-45层之间,公寓层数主要在11-16层之间,超高层住宅和小高层公寓的组合。

 

项目建设工程已经进入收尾阶段,首推89-157平住宅单位,预计近期入市,2019年毛坯交房。

 

项目一二期已入住,底下购物中心已经开业,已引入沃尔玛、海底捞、优衣库等知名品牌,整体生活气息较为浓厚。


(图片来源于家在深圳@好大一个果)

 

不利因素分析

项目周边并无明显不利因素,主要受到项目西面横岗高级中学的些许噪音影响,另外,由于三期地块规划了一个公交首末站,可能会对低楼层部分住户带来些许噪音影响。

至于地铁3号线和龙岗大道噪音,感觉对于3期的影响非常小,前面有1/2期的建筑物形成遮挡。

 

 

综合评价

①优势


1、片区内集中了多个大型社区,整体居住氛围和环境逐步提升,随着地铁14号线的开通,将进一步增强与市中心区的联系。

2、一二期居住氛围已经较为浓厚,入住率较高,自带商业体量较大,逐步运营成熟,众多大牌商家入驻,生活较为便利。

3、三期距离地铁3号线六约站约500-600米,日常轨道交通出行较为便利。

 

②劣势

1、区域整体的教育资源配套水平较为一般,缺乏优质学校。

2、目前与福田、南山等市中心区域的自驾通勤和轨道交通通勤耗时较长,上下班高峰期,容易出现拥堵和上不了地铁的情况。

 

更新时间:2018-11-28

目前有5种户型:

建筑面积约90㎡(通透)

建筑面积约90㎡(双面采光)

建筑面积约104㎡

建筑面积约127㎡


 

建筑面积约90㎡(通透)

爱棋牌十三水位于5B栋通透布局,客厅出1.5米宽阳台朝北向。客厅开间3.6米,主卧开间3.2米独立卫浴通风采光能力优秀。 双次卧一南一北分布。户型布局科学合理功能全面,入户玄关可自然通风采光舒适度高。餐厅独立实用。


 

建筑面积约90㎡(双面采光)

爱棋牌十三水位于5B栋朝南或东向,东向户型厨房略有不方正但不影响其实用性能。双面采光客厅开间3.5米,带有1.5米宽阳台,主卧开间3.1米,双次卧开间在2.8米以上,房间面积分布均匀适应性强,分离式卫生间实用性能高。餐厨空间紧凑实用,自带生活阳台,玄关设计有效保护室内隐私。

 


建筑面积约104㎡

相当于90㎡户型的加强版,拥有3.8米客厅开间,带有1.5米宽阳台,主卧开间3.5米套间自然通透,双次卧开间2.8米,户型处于端头位置拥有更好的通风采光效果。

 

 


建筑面积约127㎡

位于3栋,东南朝向看花园安静舒适,对称布局,客厅开间4.5米,带有大型景观阳台,户型设计合理通风采光优秀。主卧开间3.6米宽敞舒适,次卧开间3米,并带有转角飘窗可最大限度发挥花园景观和采光优势。小房间开间2.7米可独立做卧室实用,厨房实用性能优秀,入户空间自然通风采光餐厅位采光程度较佳,一改对称户型餐厅位采光偏弱的缺点。

 

 

总结:


爱棋牌十三水户型设计科学合理,居住空间平均化的设计偏重于居家成员舒适型;

 

爱棋牌十三水均好性较佳,各户型在总价与自身优势方面均衡;

 

爱棋牌十三水大户型转角飘窗的设计极大程度提升居住舒适度和采光性能。

 

更新时间:2018-11-23

爱棋牌十三水麟恒中心广场3期在规土委公布了其备案具体信息,本次共备案850套房源,均为住宅产品,户型建面约89-157㎡,均价4.5万/㎡,单价区间在4.2-4.65万/㎡,总价在378-725万/套,据悉21日上午9点开样,目前正诚意登记中。

 

 

部分备案价格

 

配套地图

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