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2018年01月29日更新

豪方东园备案名:豪方东园

参考均价:待定备案价格
品质住宅综合体配套丰富
户型:暂无
类型:商品住宅,商业总房源:待定车位数:0
开发商:深圳市新豪方房地产有限公司

项目地址:比亚迪路地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2019-03-25

深圳市新豪方房地产有限公司于1999年成立,是南山老牌开发商,该公司开发项目主要以住宅为主,涉及酒店管理、物业服务、海滨度假公寓等相关产业。新豪方还设计酒店管理和物业服务。

 

公司开发的项目主要集中在南山,比较有名的如2016年开盘的豪方天际,高新园区的豪方花园、豪方现代豪园、蛇口豪方悠然居等。近几年在坪山也开始逐渐布局,豪方菁园、豪方东园。

 

 

更新时间:2019-03-25

【区位规划】

 

项目位于坪山区,北接配套齐全的龙岗中心城,南连原生态、度假胜地的大鹏半岛和全国集装箱吞吐量最大的单一港区盐田港,东靠惠州大亚湾,是深圳连接汕尾、惠州和粤东地区的东部门户,是深化深莞惠合作的重要战略节点,同时也是深圳可开发土地面积最多的区域之一,随着轨道交通和高速路网的大规模建设,坪山新区将与市区形成便利快捷的半小时生活圈。

 

轨道交通利好

 

规划地铁口:东纵路与沙新路交汇处规划有16号线的站点,距离项目约300米左右,交通出行较为便利。未来16号线将于14号线在坪山围有交汇站点,届时可将坪山至市区的通勤时间压缩至半小时。目前16号线已经开建,预计2023年竣工。

 

半小时市区生活圈:14号线属于快线,预计开通后将实现东部门户与关内的半小时生活圈,缩短与市区的通勤时间。目前已经开建,预计2023年竣工。

 

1小时香港圈:去年开通了坪山高铁站至香港西九龙的往返高铁车次,坪山始发两个车次,西九龙至坪山有4个车次,车程在一个小时左右。

 

 

项目周边配套

 

项目位于新兴开发片区,周边城市建设、配套皆属于起步阶段,教育、医疗、商业等市政配套多集中在中心区附近。

 

目前项目周边在建有2个住宅项目,但体量相对较小,对于其配套的商业资源预估较为保守。市政方面规划较为齐全,有医疗、教育、公园等配套用地,具体要看落地时间。目前沿东纵路两侧分布有大量旧改项目,其配建商业等资源也将逐步填补区域配套空白,将逐渐改善和提高片区的整体居住环境。


商业配套:因坪山中心区旧改的体量较大、更为集中,其开发力度较强,规划的大体量商业则多集中于坪山中心区坪山大道附近。项目自带部分底商,周边如富润乐庭配建有约1万㎡商业,旁边在建的谷仓府项目也配有商业部分,在体量上相对较小,但可满足周边居住社区的日常生活所需。

 

教育配套:项目北侧规划有九年制学校(坪山沙嶨学校),规划建设为36班,共计1680个学位,其中小学学位1080个,初中学位600个。西侧规划有高中用地。旁边的乐仓府规划有幼儿园。

 

项目向东3个地铁站的距离,即是规划的深圳东部大学城,已有深圳技术大学、职工教育学院、深圳高级中学东校区落地,还规划引入中国医科大学、北京中医院大学等高校。

(图片来源于家在网友) 

 

医疗配套:项目北侧,紧邻东纵路上有南方医科大学深圳口腔医院(坪山)和坪山新区人民医院沙坣社康中心,且项目西北侧规划有约4.5万㎡的医疗卫生用地(法定图则于18.7月份调整)。

 


休闲配套:项目步行约400多米即是规划占地约8万㎡(东纵路以南)的赤坳河公园。项目向东约700米则是规划占地约5万㎡的瑞景公园。

 

其他市政配套:项目北侧,紧邻东纵路目前有国税局、地税局、派出所等行政办公设施。北面在建有深圳坪山高新区综合服务中心项目,占地面积86777.68㎡,总建筑面积达117461.11㎡,设立会展中心、国际会议中心、精致五星格兰云天国际酒店等功能版块。

更新时间:2019-03-25

项目概况:

 

豪方东园占地面积为24830㎡,建筑面积为97091.8㎡,容积率为3,集4栋31层的高档住宅、1栋18层四星级酒店为一体,户型以70-120㎡的2-4房为主。

 

(效果图来源于北京中外建建筑设计有限公司,仅做参考)

 

根据现场的施工平面图来看,明显调整了原设计方案,原效果图中一个地块分为三个独立区域,而现场施工平面图中,住宅部分为一个整体,且园林中规划有泳池部分,这样的设计增加了园林面积,相对有更多的空间可规划出如泳池之类的公共活动区域。

 

项目所有楼栋原设计为偏西南朝向,楼与楼之间互相完全错开,楼体与户型之间没有遮挡,采光和视野相对较好。施工图中,按原有地块形状规划,楼体整体偏东南朝向,且中间楼栋错落分布,使中间几栋住宅楼间距加大,视野更为开阔。

(图片来源于家在网友)

 

豪方东园是2014年通过协议转让方式获取项目用地,该土地使用年限为70年,土地用途为居住用地。

 

项目总投资约为6亿元,于2017.5.6日开工,18.9月取得建设用地规划许可证,目前已经有两栋楼封顶,计划竣工日期为2019.7.27日。目前尚未开放展示中心。

图片来源于家在网友

 

图片来源于家在网友

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